近日，有音信称，老济南“东说念主和张”典当行掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对出门售。该院落家传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单元。现时，多个房屋销售平台均有该院落对出门售的信息。不外开云体育，记者实地探听发现，房东对出门租的意愿更强。

　　报价3800万元

　　需买家一次性付清

　　沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，即是芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，临近不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。

　　12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，当面是一面古韵古说念的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间配房。

　　该四合院是完好的三进院落，是朔方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊说念向西至后院，院中有一间偏房与凉亭衔接，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。天然处于闹市之中，但院内却至极满足。庭院里的石榴树、水井、配房都已有年初，无一不泄漏着浓厚的历史文化底蕴。

　　“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房东。”该四合院房屋惩办东说念主罗女士先容，房东在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外在、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除从头修缮外，还有益添置了部分年代久远的产品。

　　说起房屋出售一事，罗女士示意，此前照实有出售的思法。但因为院子报价从3500万元提至3800万元，且需买家一次性付清，让不少有意向者“退缩三舍”。“虽来究诘、看房的市民并不少，但尚未有东说念主确切敲定购房意向。”罗女士说。

　　“像芙蓉街5号院这么地舆位置好、保存完好的独门四合院属实稀薄，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房东仍在探讨中，现时租出意愿更强。”罗女士说。

　　“芙蓉街5号院现时共领有7个房屋产权证，证上头积推断220平日米，占大地积400多平日米。”记者以购房意向者究诘时，一位房产中介先容，该院证件皆全，产权显然，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院现时是使用空调取暖，民用水电，独处卫浴，高下水皆全。

　　现房东非张家后东说念主

　　屋子100万元一年对出门租

　　据了解，芙蓉街5院曾是老济南“东说念主和张”典当行掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，家传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积200余平日米，且自带庭院，领域较大。在其东配房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

　　“之前这里一直关着门，从本年启动，才算负责对外绽开，还能免费参不雅。”一位隔邻老居民说，早些年，他曾进住院落参不雅过，彼时院落较为残败，但当今窜改之后，从头振作了盼愿。

　　罗女士先容，重修院落吃亏了房东不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。况兼这处院落是文保单元，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。

　　记者看到，前院现已修缮实现，临时用于计较私餐、精酿酒馆、茶肆等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将从头启用。下一步，系数这个词院子还会作念灯光亮化。

　　字据报说念，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套斗室子，建筑面积7.89平日米。吴长才买的斗室子就在如今西院的方位地。东户的女主东说念主姓董，他们家是“东说念主和张”的血脉。

　　2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。

　　董女士的男儿示意，昔日“东说念主和张”的生意作念得很大，系数这个词普利门向西一大片险些都是“东说念主和张”的产业，“‘东说念主和张’的老祖有三个男儿、六个女儿。咱们家是小男儿那一支。其后，张家的生意渐渐陈旧，小男儿家只剩下了这个宅子”。

　　2018年12月31日，芙蓉街从头开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。

　　至于张家后东说念主为什么出售这个屋子，罗女士并莫得标明。“现时屋子产权显然、证件皆全。现任房东示意，不会再远隔东、西院，单独售卖。”罗女士说。

　　“现任房东虽不是张家后东说念主，但花了那么多心血装修，照实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于径直售卖，现任房东更倾向于以100万元/年的价钱对出门租。不外，该价钱并不包含东院坐北朝南的正屋。

　　“现任房东贪图引入一些与小院定位相适应的业态，前来究诘的东说念主也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆有意单独租下西院，现时仍在洽谈中。

　　济南老四合院近况如何？

　　营业性开垦占大量

　　一位明府城片区老居民先容，前几年，通常能听到该片区有四合院出售，售价均在500万元以上，有泉水的独院售价还要高。不外像“芙蓉街5号院”报价如斯之高的院落，他是第一次见。

　　在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物有关的牌匾，不外用处却各不通常。

　　2018年12月，济南有中介声称起凤桥街9号院对出门售，72名泉之一皆凤泉就在该院落内，售价1200万元。不外情况很快出现回转，房东示意莫得售房意愿，也未奉求任何中介和个东说念主出售。

　　近日，记者再次来到起凤桥隔邻，该处院落似乎还有居民。现时，起凤桥街及临近地区已被打造为济南历史文化特点街区，每天都有搭客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南巷子游和泉水游的报复一环。

　　2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为闻名蒲学家路大荒故园，彼时房东预估拍卖价位在1500万元。不外，现时路大荒故园已被征收并从头整修，向搭客绽开。

　　2020年，有中介传出，有东说念主出价666万购买鞭指巷89号隔邻的独院泉水四合院，其时这处院落正在作念民宿。不外，记者在现场发现，这处屋子仍然在作念民宿。

　　明府城中的老四合院被营业开垦的还有好多。

　　此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的面貌矫正了6所四合院，包括涌泉巷子2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味全都，每个餐厅都有泉眼。

　　王府池子街9号张家大院亦然如斯。康熙二十九年，张氏先东说念主购置此院居住，传承于今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主东说念主将四合院改酿成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌得回了保存，修旧如旧。

　　起凤桥4号院，被称为济南“最好意思的四合院”，现时是一家纯正的鲁菜馆。本年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。

　　2022年，国度文物局印发《对于饱读舞和赞成社会力量参与文物建筑保护诓骗的观点》，饱读舞和赞成社会力量参与文物建筑实质保护修缮、历史风貌爱戴、旅游文创开垦、文化传承发展等保护诓骗全进程，不错诓骗文物建筑开办民宿、东说念主皮客栈、茶社等。

　　本年5月，明府城片区迎来了普及矫正。字据公开报说念，明府城片区统统矫正了300多处旧院落。通过合理诓骗，这些老屋子逐步振作新的盼愿，成为往昔的峥嵘与怜惜的见证者。

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